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無為市S208一級公路改造項目中心城區國有土地上非住宅房屋征收補償方案(征求意見稿)

征集時間:[ 2020-08-28 ] 至 [ 2020-10-28 ] 狀態:進行中

根據無為市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃以及無為市國民經濟和社會發展年度計劃,因無為市S208一級公路改造項目中心城區建設需實施房屋征收,現將該項目的國有土地上非住宅房屋征收補償方案公布如下:

一、征收目的

S208一級公路改造工程建設的需要。

二、征收范圍

S208一級公路改造項目中心城區規劃范圍內涉及的國有土地上非住宅房屋、附屬物及其附屬設施等(附道路建設紅線圖)。

三、征收依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);

2、《國有土地上房屋征收評估辦法》住建部(建房〔2011〕77號);

3、《無為縣無城規劃區國有土地房屋征收補償方式及補助獎勵等標準規定》(無政辦〔2016〕30 號)。

四、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起60日。

五、征收部門

無為市住房和城鄉建設局

六、征收實施單位

無為市房屋征收管理辦公室

七、補償方式及原則

補償方式分為貨幣補償和產權調換,由征收人與被征收人協商選擇,此次征收非住宅房屋鼓勵實行貨幣補償。

(一)產權調換

因項目征收涉及的是生產、經營型企業的房屋及附屬設施,產權調換按以下兩種方式實施:

1、被征收人為生產型效益較好符合落戶園區條件的企業,被征收人選擇貨幣補償結束后,征收人給予被征收人按規劃落戶相應園區的政策支持。

2、被征收人為特種經營型的,征收人先對被征收企業的房屋、附屬物和附屬設施按征收時點進行評估,征收人和被征收人在特種企業的規劃布點范圍內協商選擇安置建設地點后,由征收人主導建設安置特種經營企業的房屋及附屬設施等,建成后交付被征收人予以產權調換安置。

(二)貨幣補償

選擇貨幣補償按市政府作出征收決定公告的時點進行評估補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估。

八、各類補償補助及獎勵

(一)搬遷費

按被征收房屋的合法面積計算,標準為10元/㎡,有重型機械設備的被征收房屋搬遷費,可按評估價格計算。

1、選擇貨幣補償的,按上述標準支付一次搬遷費。

2、選擇產權調換的,按上述標準支付兩次搬遷費。

(二)停產停業損失費

非住宅房停產停業損失費按被征收房屋的合法面積計算,標準為:

商業、辦公用房:按被征收房屋價值的5‰(元/月)確定。

生產(含生產性辦公)、倉儲用房:按被征收房屋價值(的12‰(元/月)確定。

1、選擇貨幣補償的,按上述標準計發4個月。

2、選擇產權調換的,從搬遷之月至產權調換房屋交付之月按上述標準支付停產停業損失費。

(三)各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償

各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償據實丈量登記,按照無政辦〔2016〕30 號文件規定的標準予以補償或通過評估確定補償。

(四)簽約搬遷獎勵

為鼓勵積極簽約搬遷,設立積極簽約搬遷獎勵,獎勵按照被征收房屋的合法面積計算。在征收決定公告起60日內簽約搬遷的,按照被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的5%予以簽約搬遷獎勵,逾期不再獎勵。

九、未登記房屋土地補償、補助

企業區域內未經登記的建筑物、構筑物和土地,被征收企業在征收決定公告后60日內簽約搬遷的,給予適當補償、補助,逾期不予補償、補助。

十、簽訂協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產停業損失等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法強制履行。 

十一、作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由市房屋征收部門依據該方案擬定征收補償決定報請市人民政府批準,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。 

十二、法律責任

1、房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 

2、被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償;構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

十三、其它

1、未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。

2、本方案僅適用于無為市S208一級公路改造項目中心城區國有土地上非住宅房屋征收補償。

3、本方案由市房屋征收部門負責解釋。 

 

                                                                                  二〇二〇年八月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)S208一級公路改造項目范圍圖

(二)被征收房屋附屬設施補償標準

(三)被征收房屋室內裝飾裝修補償標準

(四)被征收房地產附屬各類樹木遷移補助標準

rBgXC19Ix-iAG2ebABm-AGXkngc130.doc

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